Prediseño
Requerimientos, objetivos medibles, riesgos y estrategia de validación.
ANTES DE RECIBIR · VALIDACIÓN TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN
VTE para sistemas de climatización que deben recibirse con evidencia.
VTE significa Validación Técnica de la Edificación. La metodología fue desarrollada por Ernesto Porras en su tesis de maestría y se fundamenta en el proceso de commissioning y en estándares y guías de ASHRAE.
CDC / VTE
Cada fase deja evidencia verificable
- 01Revisar los documentos de referencia
- 02Registrar y priorizar hallazgos
- 03Comprobar instalación y controles
- 04Ejecutar pruebas funcionales
- 05Documentar el estado de cierre
QUÉ SIGNIFICA VTE
Una adaptación del proceso de commissioning para proteger la continuidad entre diseño, obra y operación.
La Validación Técnica de la Edificación integra revisión documental, verificación en campo, pruebas funcionales y seguimiento de hallazgos. Su fundamento técnico toma como referencia el proceso de commissioning descrito por ASHRAE Guideline 0 y ANSI/ASHRAE/IES Standard 202, junto con los estándares aplicables al sistema y al uso de la edificación.
La denominación y la metodología VTE fueron desarrolladas por Ernesto Porras en su tesis de maestría para hacer este proceso más comprensible y aplicable a las condiciones de diseño, contratación, construcción y entrega de proyectos en Colombia.
RELACIÓN CON OTROS ACTORES
El diseñador conserva la autoría y la responsabilidad de su diseño.
El contratista conserva la responsabilidad por ejecución, calidad y pruebas.
La interventoría conserva sus funciones contractuales y administrativas.
El propietario y O&M conservan las decisiones de aceptación y operación.
La VTE aporta revisión independiente de los sistemas de climatización, trazabilidad, pruebas y evidencia para soportar el recibo técnico.
VTE POR FASES
Cuanto antes comienza, mayor es la capacidad de prevenir y menor la dependencia de correcciones tardías.
Diseño
Cargas, parámetros, planos, especificaciones, coordinación y capacidad de prueba.
Compras
Submittals, equivalencias, desviaciones y conservación de la intención técnica.
Construcción
Inspecciones, hallazgos, seguimiento, instalación y condiciones previas.
Pruebas
Secuencias, controles, desempeño, tendencias, ajustes y evidencia funcional.
Cierre
Pendientes, documentación, capacitación, manuales y trazabilidad del recibo.
EVIDENCIA ENTREGABLE
El proceso deja una base clara para decidir.
Los entregables se ajustan al alcance y a la fase contratada. Cada uno debe permitir entender qué se revisó, qué se encontró, cómo se respondió y qué permanece abierto.
Plan de VTE
Alcance, responsabilidades, hitos, pruebas y condiciones de aceptación.
Revisiones técnicas
Observaciones priorizadas sobre diseño, submittals, instalación y control.
Registro de hallazgos
Estado, responsable, evidencia, respuesta y trazabilidad de cada asunto.
Protocolos y pruebas
Condiciones, procedimiento, datos esperados y resultado documentado.
Informe de cierre
Conformidades, desviaciones abiertas, riesgos y recomendaciones de recibo.
RIESGOS QUE AYUDA A REDUCIR
Una recepción basada solo en presencia física deja preguntas críticas sin responder.
“Está instalado”
No demuestra capacidad, secuencia de control, estabilidad, ventilación, presión, documentación ni respuesta fuera del punto nominal.
“Fue revisado y probado”
Permite distinguir conformidades, desviaciones aceptadas, correcciones pendientes y condiciones que el operador deberá controlar.
NO CONFORMIDADES DOCUMENTADAS Y CERRADAS
La validación permaneció activa durante la construcción y la puesta en marcha.
En dos edificios universitarios, CDC acompañó el proyecto durante 2 años y 3 meses mediante 102 recorridos de campo, comités de seguimiento, revisión de sistemas, pruebas, dossier técnico y capacitación. Los 339 hallazgos asociados a construcción, puesta en marcha y documentación fueron corregidos y cerrados antes de la entrega.
Ver método, evidencia y resultado →ANTES DEL RECIBO
La verificación debe comenzar antes de la fecha de entrega.
Indique la fase del proyecto, los sistemas incluidos y el hito de entrega. CDC propondrá el alcance de VTE que todavía puede generar valor.
Describa su proyecto o edificio